SAINT-RAPHAEL : révision du PLU

Qu’est-ce le PLU ?

Le PLU est un document de planification qui traduit un projet global d’aménagement et d’urbanisme, et fixe les règles d’utilisation des sols. À l’échelle de la commune, il a vocation à organiser et encadrer l’urbanisation sur plusieurs années.

Voici les différents phasages :

• Phase 1 : Rapport de présentation, diagnostic, définition des enjeux. L’objectif est d’aboutir à un état des lieux complet du territoire.
• Phase 2 : Projet d’Aménagement de Développement Durable (PADD). Le PADD est la traduction du projet communal porté par les élus. Il prend en compte les conclusions du diagnostic pour élaborer un projet qui sera ensuite retranscrit de manière réglementaire dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), le zonage et le règlement.
• Phase 3 : Règlement, zonage, annexes, arrêt de projet du PLU. Cette phase a pour objectif d’aboutir aux pièces réglementaires et opérationnelles du PLU : zonage, règlement écrit et OAP.
• Phase 4 : Consultation pour avis des Personnes Publiques Associées (PPA) et enquête publique. Une analyse des avis émis par les PPA sera produite à la suite de l’arrêt du PLU. Le projet de PLU arrêté sera soumis en enquête publique. Le but de cette enquête est d’informer le public et de recueillir ses observations et ses propositions.
• Phase 5 : Approbation du PLU en Conseil Municipal.

Avec ce nouvel PLU, son projet d’aménagement et de développement durables, la Ville de Saint-Raphaël compte poursuivre sa construction autour de la contemplation du paysage.

Préserver la ville-jardin face à une urbanisation de plus en plus dense. Tel est l’argument qui a décidé la municipalité de Saint-Raphaël à réviser son Plan local d’urbanisme (PLU) de 2018 et le principal objectif qu’elle s’est fixée dans son Projet d’aménagement et de développement durables (PADD), récemment débattu en conseil municipal.

Réalisé en concertation avec la population, le PADD présente ainsi le projet communal pour les dix prochaines années.

80 % de zone inconstructible

« La révision du PLU a été lancée il y a environ, un an, explique Stéphane Iseppi, adjoint au maire, délégué à l’économie et à l’urbanisme. Ce PADD résulte aussi bien des propositions de l’équipe municipale que des réunions publiques avec la population, des rencontres avec les huit conseils de quartier et des ateliers participatifs réalisés avec un panel de citoyens. »

Réduire la constructibilité : où va-t-on construire ?

À l’heure où les enjeux environnementaux imposent une réflexion urgente sur l’artificialisation des sols, Saint-Raphael choisit de réduire drastiquement la constructibilité de son territoire. Cette tendance, si elle peut répondre à des impératifs de sobriété foncière, pose une question de fond : où et comment allons-nous continuer à construire ?